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时隔近10年，福田区最火的片区之一——安托山片区，再次迎来了新宅地！

拟于9月10日下午15时，挂牌形式出让，价高者得。

本次出让的地块是B401-0151，宗地位于福田区香蜜湖街道，安托山四路与侨香三道交汇处西北侧。

用地属性为二类居住用地， 用地面积5844.

41㎡，建筑面积26002㎡，限高100米。

地块起拍价11.

31亿元，折算楼面价4.

3万元/㎡。

根据出让公告，本宗地按照“不设上限，竞地价，价高者得”的竞价方式确定竞得人，根据设计要点，B401-0151宗地容积率3.

1。

福田区本身就土地稀缺，更何况像安托山这种热门片区。

近10年左右，福田只有3块土地新增： 2017年12月，海德园地块成交，总价53.

9亿元，该地块为定向出让，海德园项目前后共4次住宅推新，每一轮开盘均当日售罄。

2020年，福田莲花B407-0035地块为人才住房用地，销售均价不高于5.

72万元/㎡。

2025年12月，梅林B405-0308地块，是福田2009年以来首宗公开出让的纯商品住宅用地，且为现房销售试点，最终以65%溢价率成交。

咖姐整理了地块周边的二手房挂盘均价： 目前单价最低的雅福居也已经到了14.

6万元/㎡，最高的万科瑧山府均价更是19万/㎡！

交通 ：地块紧邻地铁2号线、7号线交汇的安托山站A口，双地铁上盖，可快速通达福田、南山；

地面出行依托北环大道、香蜜湖路，畅达全城。

教育 ：地块周边有红岭实验小学，初中根据教育局地图来看，是在深高南的范围内，具体要以官方最后公布为准。

图源：福田区教育局 商业 ：一街之隔有万科里·瑧商业中心，约1.

2公里外有印力中心、山姆会员店，日常购物和高端消费都能满足。

文化休闲 ：片区规划了安托山自然艺术公园（约54万㎡）、安托山博物馆群（定位世界级博物馆社区），福田区群众文化中心（约12万㎡，规划3座剧院+图书馆等）也在建设中，加上深圳儿童乐园、园博园等，配套密度在深圳核心区里数一数二。

医疗 ：福田区妇儿医院（三甲妇幼，总建面约14万㎡、约800张床位）正在同步建设。

除了这块地外，安托山还有更近的动态——安托山的京融府预计会下半年入市！

据网上消息，京融府共4个户型，78㎡2房1卫、96㎡3房2卫、118㎡4房2卫，132㎡4房3卫，2梯4户，得房率约78%。

值得一提的是，78㎡是安托山近10年最小住宅户型，将会是近年来上车安托山门槛最低的新房。

过去几年，安托山的热度很大程度上靠存量豪宅支撑。

而这宗宅地的挂牌，周边入市的新盘，正是安托山片区价值还在持续兑现的态度。

对买家来说，安托山终于又有了"打新"的机会；

对业主来说，这是片区价值最直接的背书；

对开发商来说，这是在福田核心区拿到入场券的稀缺窗口。

在福田土地资源日益稀缺的背景下，一宗"迷你"核心区宅地，稀缺性已经写在了明面上。

最后会被哪家收入囊中呢？

特别

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